Følg os
  • Slide1
  • Slide11
  • Slide3
  • Slide10
  • Slide11
  • Slide1
  • Slide10
  • Slide3

Author Archive

Prisafslag: Børsen har mødt et par som er kunder hos Købersmægler.dk

Børsen har mødt et par på Vesterbro, som Købersmægler.dk har rådgivet omkring deres boligkøb

Hans Henrik og Liv er parret som Børsen møder i artiklen som er hovedhistorien i dagens avis. I april måned hjalp Købersmægler.dk parret med at få den rette lejlighed for dem til den rette pris. En af kardinalpunkterne var prisforhandlingen og det endte med et fornuftigt prisafslag. Der bliver givet afslag i hver anden bolighandel, når det gælder ejerlejligheder i København. Og andelen af lejligheder, hvor der gives prisafslag har været støt faldende siden 2009. I 2009 imødekom sælgerne prisforhandling i mere end 80 % af handlerne og det tal er faldet til ca 50 % i 2016.

prisafslag ved boligkøb

(Er du abonnent hos Børsen kan du læse deres artikel her)

Færre handler med afslag

Der er altså stadig prisafslag at hente. Men hvorfor er der i dag færre handler, hvor der skæres af udbudsprisen end tidligere? En af de oplagte årsager er, at der er kommet væsentligt mere gang i markedet end lige efter finanskrisen i 2009. Der var en periode lige efter krisen, hvor det for alvor var købers marked og hvor sælgerne frygtede så meget for situationen, at de var villige til at give endog store prisnedslag for at slippe ud af en bolig. I dag er markedet igen normaliseret, specielt i de større byer, mens sommerhusmarkedet stadig halter gevaldigt bagefter.

Sælgers mægler er utrolig dygtig til at læse boligkøberen

En anden årsag er at sælgerne er blevet mere rustet til at modstå udspil omkring prisforhandling fra en potentiel købers side. Sælgers ejendomsmægler har tidligere næsten udelukkende været fokuseret på at få boliger til salg og har ikke haft den fornødne fokus på at holde udbudsprisen og insistere på at en bolig er prissat korrekt. Hos Købersmægler.dk er det vores opfattelse, at der er sket en ændring i mentaliteten og tilgangen hos sælgermæglerne. Det er vigtigere i dag, at sælger får det optimale ud af deres salg. Dette skal ses i lyset af at der pr 1. januar 2015 er indført en ny ejendomsmæglerlov (Lov om formidling af fast ejendom) som slår fast, at sælgers mægler udelukkende er sælgers repræsentant, udelukkende skal varetage sælgers interesser og skal informere køber om, at denne bør bruge egen rådgiver – en såkaldt køberrådgiver. Udrulningen af loven har skabt et marked for køberrådgivere og har skabt et tiltrængt fokus hos de etablerede ejendomsmæglerkæder omkring at repræsentere og rådgive sælger. På denne måde kan man sige at mæglerkæderne er blevet mere fokuserede og har opbygget værktøjer som de ved virker, når en boligkøber forsøger at prisforhandle. Mæglerne er simpelthen eksperter i at læse køberne og er ufatteligt dygtige til at få det optimale ud af situationen, specielt når køber ikke har en professionel rådgiver. Så er langt de fleste købere på herrens mark.

Køberrådgiver med tidligt i processen

Hans Henrik og Liv valgte at involvere Købersmægler.dk så tidligt i processen, at vi kunne håndtere forhandling af prisafslag og vilkår inden vi varetog den juridiske sagsbehandling. Det er efter vores mening det optimale tidspunkt at involvere en køberrådgiver. Har man selv påbegyndt forhandlingen, så er det meget svært for en professionel rådgiver at gå ind og åbne forhandlingerne igen med et andet udgangspunkt. Ofte kommer boligkøbere til os, som er løbet panden mod muren i en prisforhandling og ikke ved, hvordan de kommer videre. En svær situation. Det er afgørende at komme godt i gang med forhandlingerne. En forhandlingssituation handler for det første om at skabe et positivt forhandlingsmiljø. Det er basic viden inden for forhandlingsteknik og samtidig et område, hvor rigtig mange boligkøbere kommer afsted på det forkerte ben, simpelthen fordi de ikke er vant til hvordan man griber forhandlinger an. Nogle starter ud med at kritisere boligen eller tilstandsrapporten markant for at retfærdiggøre et prisnedslag. Det er slet ikke måden at få de bedste vilkår på og står på side 1 i den store håndbog om forhandling.

Prisforhandling er et håndværk

Det at forhandle er i bund og grund et håndværk, et spørgsmål om erfaring og ikke mindst et spørgsmål om at kunne frigøre sig fra de irrationelle og følelsesmæssige aspekter af en handel. Køber man et hjem til sig selv, så har man følelser med. Og det skal man også have. Når man køber en bolig, så køber man et sted, som skal danne rammerne for en masse fantastiske oplevelser, tryghed og opfattelsen af et rigtigt hjem. Ved at involvere en professionel rådgiver, så sikrer man sig, at man har en udenforstående, som ikke har følelser med i handlen og som har værktøjerne og erfaringen til at forhandle optimalt på ens vegne.

Ønsker du hjælp til dit boligkøb, så er du velkommen til at kontakte os på 70 99 99 00 eller på kontakt@koebersmaegler.dk.

Se vores priser for rådgivning her.

Læs mere

Stigningen i danske boligpriser er moderat i europæisk sammenhæng

Danske boligpriser er igen længere bagefter i Europa. Godt eller skidt?

Danske boligpriser er slet ikke på omdrejningshøjde med de europæiske lande, hvor boligmarkedet har mest fart på. Danmark er ifølge de seneste tal igen ude af  Top 10, hvad angår stigninger på boligpriserne. Danmark ligger på en 11. plads med en årlig stigning på 5 %. Hvad betyder det så? 

Det betyder først og fremmest, at spekulationerne og diskussionen om et overophedet dansk boligmarked bør tages med et gran salt. I disse sammenligninger, som det er muligt at foretage på baggrund af statistisk materiale fra Eurostat, er det først og fremmest landede i den øverste og nederste del af spektret, som man bør bekymre sig om i forhold til boligprisudviklingen. Generelt kan man sige, at det hverken er sundt at være i toppen eller i bunden. I denne statistik gælder det om, at være placeret midt i feltet. 

 

Boligpriserne stiger i EU

Generelt ser vi en stigende tendens på boligpriserne på tværs af de europæiske lande. EU har samlet oplevet en stigning på 4 % og Danmark ligger sig dermed tæt op ad gennemsnittet blandt vores europæiske fæller. Kun Italien og Cypern har oplevet et fald i boligpriserne over det seneste år (første kvartal 2016 sammenlignet med første kvartal 2015). Resten af de europæiske lande har oplevet stigninger.

Ungarn ligger sig i spidsen med en årlig stigning på hele 15,2 %. Såvel Østrig som Sverige har også oplevet tocifrede stigningsprocenter med henholdsvis 13,4 og 12,5 %. Fortsætter den udvikling er for eksempel et lokalpolitisk indgreb en mulighed for at undgå en national boligboble og en massiv overophedning. Se tabellen nedenfor, for det fulde billede. Grækenland leverer ikke tal til Eurostat, så der er ingen værdi for dette land. 

 

Hvorfor stiger boligpriserne?

Årsagerne til de stigende boligpriser over næsten hele Europa skal primært ses i lyset af følgende tre faktorer: Den ekstremt lave rente, forbrugernes stigende købekraft på grund af lav inflation samt en forbedret beskæftigelse er tre meget væsentlige faktorer, som alle har indflydelse på boligpriserne. Sålænge disse tre faktorer fortsætter deres udvikling i samme retning er der ikke umiddelbart grundlag for at forvente faldende priser, alt andet lige. 

Regeringens forudsigelser om udviklingen på det danske boligmarked i 2016 ligger på en stigning på 4 % og ligger dermed i tråd med de tal Eurostat netop har offentliggjort i indeværende uge. Se regeringens økonomiske redegørelse.  

Det bliver interessant at følge udviklingen i boligpriserne i Storbritannien efter Brexit. De nyeste Eurostat-tal beskriver det europæiske boligmarked til og med første kvartal 2016. Der går dermed et stykke tid før vi får datamateriale, der viser de boligmarkedsmæssige konsekvenser af Brexit. Den næste europæiske boligmarkedsstatistik fra Eurostat frigives til oktober mens Storbritanniens egne tal på deres marked isoleret kommer tidligere.   

udvikling-eu-boligpriser-a%cc%8ar

Kilde: Eurostat europæiske boligtal udgivet 12. juli 2016
Tabel og visuel fremstilling: Købersmægler.dk   

 

Læs mere

Det større forældrekøb

Gør et større forældrekøb og få en bedre investering

Købersmægler.dk har sammen med Børsen set på hypotesen om, at det kan være en bedre investering på lang sigt, at købe større, når man gennemfører et forældrekøb. Det er der kommet et opslag ud af i dagens udgave af Børsen. Her kan du bl.a. se økonomiske sammenligninger mellem de store universitetsbyer, og mellem de klassiske 2-værelses forældrekøb i forhold til et større forældrekøb. Er du abonnent hos Børsen, kan du læse historien her.

 

Tryghed & forældrekøb

En af de afgørende pointer er, at man i en større lejlighed kan fremleje et værelse til en bofælle. På den måde kan man få finansieret de flere kvadratmeter. Samtidig kan det for mange – både forældre og børn – være trygt at der er en bofælle i forældrekøbet. Flytter man for eksempel langt væk hjemmefra, så kan studiestart og det at opbygge et netværk et helt nyt sted være svært. Ved at have en at støtte sig til, kan man få en bedre oplevelse. Selvfølgelig skal man gøre sig klart om man er typen der kan acceptere at dele køkken, badeværelse osv med andre. Det er ikke nødvendigvis uproblematisk, men til gengæld har man en at dele fællesudgifter med.

 

20-30 % billigere for barnet

Faktisk vil det i mange tilfælde være helt op til 20-30 % billigere for barnet, at bo sammen med en bofælle i en større lejlighed i forhold til at bo alene i en mindre. Dels fordi man kan deles om fællesudgifter som internet, tv-abonnementer, madvarer osv. Og dels fordi at de ekstra kvadratmeter i forhold til en mindre lejlighed ikke koster så meget som “de første kvadratmeter”.

Ønsker du rådgivning i forbindelse med et forældrekøb, så er basisprisen hos Købersmægler.dk den samme som ved almindeligt boligkøb, nemlig 7.500,-. Kontakt os på 70 99 99 00, og hør nærmere. Du finder en oversigt over vores priser her.

Et større forældrekøb - Børsen & Købersmægler.dk

Læs mere

Omvendt forældrekøb – kan man det?

Købersmægler.dk har talt med Penge.dk om det omvendte forældrekøb.

Essensen i artiklen er at et forældrekøb sagtens kan være “omvendt”. Altså hvor børnene køber en lejlighed, som bliver lejet ud til forældrene. Det er fortsat et ret ukendt fænomen, men vi oplever det alligevel mere og mere. Dels kan det vise sig at være en overordentlig god investering og dels kan man få forældrene tættere på – noget som i høj grad også tilgodeser børnebørnene.

Artiklen er frit tilgængeligt for alle – du skal ikke være abonnent for at få adgang til den. Læs den og bliv klogere på denne ukendte boliginvesteringsform og mød Jeanne som har investeret i et omvendt forældrekøb til svigermor. Det er svigermor, der kan ses på sin elskede altan på billedet nedenfor.

Artiklen kan findes her: Omvendt forældrekøb

omvendt forældrekøb

Læs mere

Sådan får du et gratis sommerhus

Få finansieret sommerhuset ved hjælp af udlejning
(uddrag af artikel bragt i Børsen Søndag 8. maj)

Kombinationen af lukrative lånetyper, et pres på sommerhuspriserne, samt et attraktivt udlejningsmarked skaber lige nu gode muligheder for at købe sommerhus og få det fuldt finansieret fra lejeindtægter.

Køb af sommerhus kan med de nuværende markedsvilkår blive en lukrativ investering, uden belastning for privatøkonomien. Faktisk kan der i mange tilfælde opnå en positiv driftsøkonomi fortæller direktør i Købersmægler.dk, Lennart Christensen:

>>Lige nu er der mulighed for attraktiv realkreditfinansiering. Hvis køberen samtidig har friværdi, kan sommerhuset finansieres udelukkende via realkreditlån. Med det nuværende renteniveau kan et afdragsfrit lån på 1. mio. finansieres med blot ca. 2.000 kroner om måneden. Et sommerhus til en million kan dermed hurtigt bære den udgift via udleje.<<

Men også i de mere luksusorienterede hustyper er der muligheder. Eksempelvis kan et habilt luksussommerhus med god beliggenhed, pool, spa og sauna fås til mellem 3 og 4 mio. Disse huse er ifølge Lennart Christensen lige nu i stor efterspørgsel blandt udlejningsbureauer, ligesom de repræsenterer en konstant og mere sikker lejeindtægt end traditionelle sommerhuse pga den større efterspørgsel efter denne type huse fra eksempelvis udenlandske turister.

>>Luksussommerhuse kan selvfølgelig udlejes til bedre rater og typisk i flere uger om året end mere traditionelle sommerhuse. Men, der er alt andet lige færre, der kan finansiere et sommerhus til 3-4 mio med friværdi i helårsboligen og derfor bliver finansieringen dyrere. Samtidig skal det holdes in mente, at såfremt huset udlejes størstedelen af året, er det begrænset hvor meget det selv kan bruges.<<

 

Næsten fuldstændig finansiering

Nederst på siden finder du udregninger på 3 konkrete sommerhuse, der lige nu er udbudt på markedet. Udregningerne er foretaget af Mads Gudesen Plovdahl, der er ekstern lektor i finansiering på CBS, og indehaver af rådgivningsvirksomheden BOFI. Han påpeger i forlængelse af beregningerne, at der gælder andre regler for finansiering af sommerhuse, i forhold til helårsboliger;

>>Et sommerhus kan kun realkreditfinansieres med op til 60 % af boligen værdi. Det betyder, at såfremt de sidste 40 % ikke kan fremskaffes i frie midler, eller lånes i eksisterende friværdi, er regnestykket et noget andet. Men, såfremt det kan lade sig gøre, er der lige nu gode muligheder for billig finansiering.<<

 

Lovreguleret område

Netop manglen på huse har resulteret i et forslag fra Dansk Folkeparti omkring at forhøje bundfradraget på lejeindtægter på sommerhuse fra de eksisterende 21.000 kr. til 30.000 kr. Vedtages dette forslag vil ændringen træde i kraft fra 1. januar 2017, og det vil være en medvirkende faktor for prisstigninger på sommerhuse, påpeger Lennart Christensen og gør samtidig opmærksom på, at udlejningsmarkedet er et udpræget lovreguleret område, hvor regulativer både kan ske til fordel og ulempe for husejerne. Men, som tendensen er nu, mener han risikoen for negative reguleringer er begrænset:

>>Når først tanken om mere gunstige forhold er luftet, så virker det usandsynligt at det modsatte skulle ske. Det ville overraske mig meget. Specielt med Dansk Folkepartis rolle<<.

 

Tommelfingerregler ved valg af hus med udlejningspotentiale

  • Huset skal helst være nyere og faciliteter som pool eller sauna trækker op, hvis man vil tiltrække udenlandske lejere.
  • Det kan være en fordel, hvis huset tidligere har været et udlejningssommerhus. Dermed kan der også dokumenteres en omsætning.
  • Indretningen skal helst være lavet, så der er mange sovepladser, minimum 4. Jo flere overnattende huset kan rumme jo højere lejeindtægt kan forventes som hovedregel
  • Man kan med fordel få en forhåndsvurdering fra et udlejningsselskab omkring, hvad det givne hus vil kunne udlejes til samt, hvor stor en andel af lejeindtægten udlejningsselskabet kræver. Forvent mellem 30 og 45 %.

 

Egen brug af huset

Udlejning af huset er lovreguleret. Der er således restrektioner på antallet af uger det årligt må udlejes, og hvordan disse må placeres. De overordnede retningslinjer er:

  • Huset må maksimalt udlejes 39 uger om året.
  • Maksimalt udlejes i perioder på 4 uger. En gang om året må der udlejes i 5 sammenhængende uger.
  • Såfremt huset skal bruges personligt, tilrådes det at vælge en del af året til udlejning, og den anden del til personlig brug.
  • Personlige ejendele fjernes i de perioder huset lejes ud.

 

Skattemæssige konsekvenser ved udlejning af sommerhus

Ved udlejning af sommerhus skal der betales skat af lejeindtægten, dog først efter fradrag. Skatteberegningen kan i udgangspunktet ske efter 3 modeller:

1)     Fast bundfradrag.

Her gives der ud over det fikserede fradrag ikke fradrag for yderligere udgifter. Fradraget afhænger af, om man benytter sig af et udlejningsbureau eller udlejer privat. Benytter man et udlejningsbureau er fradraget væsentligt større.

2)     Regnskabsmæssigt fradrag

Her kan du fradrage følgende:

– Faktiske udgifter i forbindelse med udlejning.

– Grundskyld for de uger, hvor sommerhuset er udlejet.

– Ejendomsværdiskat for de uger, hvor sommerhuset er udlejet

Den resterende del af lejeindtægten skal herefter beskattes som kapitalindkomst.

3)     Virksomhedsordning

Alle udgifter forbundet med udlejningen, herunder renter af lånet i sommerhuset kan fradrages (fuldt fradrag). Virksomhedsordningen forudsætter dog, at sommerhuset kun anvendes til udlejning samt, at ejeren har fraskrevet sig muligheden for at disponere over sommerhuset.

 

Udbudte sommerhuse netop nu:

Købersmægler.dk har identificeret 3 sommerhuse, der netop nu er udbudt, og velegnet til udlejning.

http://www.edc.dk/alle-boliger/græsted/3230/røggels–åsen-1/?sagsnr=37901037

http://www.blaavandmaegleren.dk/sag/BL-0064

http://www.edc.dk/alle-boliger/stubbekøbing/4850/ore-strandpark-34/?sagsnr=48700787

 

Links:

Feriehusudlejernes Brancheforening: www.fbnet.dk

Købersmægler.dk: www.koebersmaegler.dk

BOFI: www.bofi.dk

 

Kontaktoplysninger:

Direktør i Købersmægler.dk, Lennart Christensen: lc@koebersmaegler.dk , tlf. 31155166

Direktør i Brancheforeningen, Carlos Villaro Lassen: info@fbnet.dk tlf. 31101090

Mads Gudesen Plovdahl, BOFI: info@bofi.dk tlf. 20428487

Sommerhus udlejning

Vi har fået en gennemsnitlig vurdering på 4.8. Dette er ud af 5 mulige. I alt har 171 givet os en anmeldelse på trustpilot

Læs mere

Kontakt

Købersmægler.dk
Nyvej 17, st.tv.
1851 Frederiksberg C,
Telefon: 70 99 99 00
Email: kontakt@koebersmaegler.dk
CVR: 36391030



Medlem af



Find os

×

Menu

Ring til os

Skriv til os

Kontakt

Skriv en besked og vi vender tilbage til dig. Passer det dig bedst at ringe til os? Ring nu på tlf 70 99 99 00

*Skal udfyldes

Gratis vurdering

Få en gratis Købsvurdering™ - hvis du skal købe bolig

Lige nu tilbyder vi en gratis og uvildig Købsvurdering™ af den bolig, som du overvejer at købe.

Ring på 70 99 99 00. Telefonen er åben til kl 22:00. Eller udfyld kontaktformularen herunder.