Følg os
  • Slide3
  • Slide1
  • Slide10
  • Slide11
  • Slide11
  • Slide1
  • Slide3
  • Slide10

Køberrådgivning for udlandsdanskere via Skype og FaceTime

Udlandsdanskere tænker kreativt på presset boligmarked

Boligfremvisninger og køberrådgivning over Skype og FaceTime er blandt de løsninger, som udlandsdanskere tager i brug, når de vender hjem til Københavns boligmarked. Det er nødvendigt med nytænkning i køberrådgivningen, hvis de omkring 1.500 udlandsdanskere, der hver måned vender hjem, skal have held med boligjagten.

Købermægler Line Friis-Olsen

Køberrådgiver hos Købersmægler.dk, Line Friis-Olsen, bruger blandt andet FaceTime og Skype, når hun skal besigtige boliger for udlandsdanskere.

Køberrådgivning på langdistance

I juli 2016 satte lejlighedsmarkedet i Region Hovedstaden ny rekord. En opgørelse fra Boligsiden viste, at en ejerlejlighed i Region Hovedstaden i gennemsnit blot er til salg i to måneder. Det skaber udfordringer for udlandsdanskerne, som derfor tager kreative løsninger i brug. Det er nemlig i høj grad København og Nordsjælland, som tiltrækker udlandsdanskere, som ønsker at flytte tilbage til Danmark.

Blandt metoderne er fremvisninger over Skype eller FaceTime, som giver mulighed for en besigtigelse af boligen og det omkringliggende kvarter i realtime sammen med en køberrådgiver eller købermægler. Dette er en af de metoder, som danmarks førende uafhængige købermægler Købersmægler.dk har med i sin værktøjskasse, når den rette bolig skal findes for virksomhedens kunder, der fortsat er bosat i udlandet. På den måde kan udlandsdanskere tage på besigtigelse uden at være tvunget til at skulle flyve hjem.

”Udlandsdanskere har ringe mulighed for at tage hjem til fremvisninger, og deres usikkerhed er ofte stor, fordi de har været længe væk fra det danske boligmarked. Vi oplever et stigende behov for professionel rådgivning i forbindelse med køb af bolig hos udlandsdanskere, der ønsker at vende hjem,” siger Jacob Agerbo, der er køberrådgiver og partner i Købersmægler.dk, og fortsætter:

”Vi har netop hjulpet et dansk par i Singapore med at købe bolig. Vi fremviste boligen og kvarteret over FaceTime og rådgav dem efterfølgende online om bl.a. pris og tilstandsrapport. De endte med at købe huset uden selv at have set det i virkeligheden. Det kræver selvfølgelig, at der er en 100 % tillid til køberrådgiveren.”

Bolig på ønskelisten

Hver måned vender cirka 1.500 udlandsdanskere hjem til Danmark. Det viser tal fra Danmarks Statistik. Det er danske statsborgere, der typisk har arbejdet nogle år i udlandet, og som nu er klar til at vende hjem. En bolig i Region Hovedstaden står højt på ønskelisten hos mange af de tilbagevendende danskere, men det er svært og risikofyldt for udlandsdanskerne at bevæge sig ind på Hovedstadens boligmarked, mens de selv befinder sig i et andet land.

”Hvis du sidder på den anden side af jordkloden og leder efter en ejerbolig i Danmark, så bliver du nemt usikker og utryg. Boligkøb er en meget stor beslutning, og derfor kan det være en fordel at få hjælp fra en uvildig køberrådgiver,” siger Jacob Agerbo.

Interesseorganisationen Danes Worldwide har i 2015 foretaget en rundspørge af 3.531 danskere, som er bosat i udlandet. Ifølge undersøgelsen arbejder 64,5 procent enten som selvstændige eller lønmodtager i udlandet, og 23,8 procent svarer i undersøgelsen, at det er sandsynligt eller meget sandsynligt, at de vender hjem til Danmark i løbet af de næste fem år.

For mange er det vigtigt at have fast ejendom i Danmark, når de vender hjem. For andre er det et ønske at få en fast base i Danmark, selvom de fortsætter med at arbejde i udlandet. Over 20 procent af respondenterne i undersøgelsen fra Danes Worldwide svarer, at de prioriterer ønsket om en bolig i Danmark meget højt.

Udlandsdanskere kender ikke markedet

Købersmægler.dk oplever, at mange kunder føler sig dårligt klædt på til at indgå en handel på det danske boligmarked. Det gælder i endnu større grad udlandsdanskere. De følger ikke altid den danske nyhedsstrøm og boligmarkedet indgående og er derfor ude af trit med, hvor det kan være interessant at bo, hvor man kan gøre en god investering og hvor langt pengene rækker.

”Jeg prøver at rådgive ud fra markedet og kundens ønsker. De fleste af vores kunder har selv fundet et par boliger på nettet, men de aner ikke, om det er et godt køb. I den situation er vi deres uvildige rådgiver og forlængede arm. Og som køberrådgiver er vi nødt til at trække på vores viden og sige vores ærlige mening, ellers er vi ikke pengene værd,” siger Jacob Agerbo og fortsætter:

”Vi sikrer også køberen rent juridisk. Selv statsborgere med danskklingende navne skal indskrive i skødet, at de er tilflyttere til Danmark og bekendtgøre, hvor de har ansættelse. Desuden er der en række regler og love, der skal sikre, at boligen ikke bare bliver købt og brugt som sommerhus,” forklarer Jacob Agerbo som eksempel på de juridiske spørgsmål, der følger med et boligskifte over landegrænser.

Fra Zürich til København

En af de udlandsdanskere, der måske snart vender hjem til Danmark, er Gitte Borgaard. Hun er 45 år og har arbejdet i udlandet siden 1998. Hun er uddannet ingeniør og har de seneste ni år været ansat i den schweiziske bankverden i Zürich.

Gitte Borgaard har netop underskrevet en kontrakt på en ejerbolig i København og vender formentlig hjem i løbet af 2018. Hun erkender, at hun ikke længere kender det danske boligmarked, og derfor ville hun gerne have en professionel rådgiver på sin side hjemme i Danmark.

”Jeg er på vej ind i sidste halvdel af mit arbejdsliv og har familie i Danmark, som jeg gerne vil hjem til. Jeg har tidligere set på lejligheder uden bopælspligt, men de er umulige at få fat i. Du skal virkelig være hurtig, og det er svært for mig, når jeg sidder i Schweitz,” siger Gitte Borgaard og fortsætter:

”Jeg kontaktede Købersmægler.dk for at have nogen i Danmark at sparre med. De første to lejligheder, som jeg selv havde fundet og var interesseret i, tog de ud og kiggede på. Købersmægler.dk gav mig efterfølgende deres vurdering i forhold til pris og standard. De gjorde mig også opmærksom på, at der i den ene lejlighed var mange problemer med både lejligheden og ejerforeningen. Den anden lejlighed ville jeg gerne købe, men jeg ville gerne se den i virkeligheden, før jeg skrev under. Den blev desværre solgt, inden jeg kunne nå hjem.”

Løsningen for Gitte Borgaard er blevet en projektbolig, der efter planen står færdig i slutningen af 2017. Det giver Gitte mulighed for at tænke sig grundigt om, før hun eventuelt rykker de schweiziske teltpæle op. Samarbejdet med Købersmægler.dk fortsætter, indtil hun endeligt overtager den færdige lejlighed.

Gitte Borgaard er blot én blandt mange danskere, der lever og arbejder i udlandet. De seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at 77.553 danskere i den arbejdsdygtige alder bor uden for landets grænser. I 2015 flyttede over 10.000 danskere i aldersgruppen ud af landet. Det er i høj grad nabolande som Norge, Sverige og Tyskland, der trækker, men også USA og Storbritannien ligger højt på listen.

4 gode råd til udlandsdanskere på boligjagt

  • Få en vurdering af, om boligen er udbudt til den rigtige pris
  • Få styr på boligøkonomien. Det kan være kompliceret for udlandsdanskere.
  • Find en uvildig økonomisk rådgiver, der kan sammenligne banker og realkreditinstitutter. Det er vigtigt, når du vender hjem til Danmark.
  • Følg mavefornemmelsen. Det er dig, der skal bo der, og det skal føles rigtigt.

 

Historien om køberrådgivning for udlandsdanskere er blandt andet bragt i Byens Ejendom – Videnscenter for Byudvikling 

 

 

Læs mere

Det danske boligmarked sakker bagud i europæisk sammenhæng

Europæiske boligmarkeder sejler Danmark agterud

Det er et dansk boligmarked i frigear, der er gået ind i årets sidste kvartal viser nye tal. Det danske boligmarked sakker dermed længere bagud på listen over vækstende europæiske boligmarkeder. I opgørelsen fra juli 2016 (se historie her) røg Danmark ud af Top 10, og siden da er tendensen blot forstærket.

Med en årlig stigning i landets boligpriser på 4,5 procent er Danmark nu helt nede på en 18. plads på listen over prisstigninger på kontinentets boligmarkeder, der inkluderer 29 lande. 17 lande kan altså notere højere prisstigninger end Danmark, og det viser tegn på opbremsning i markedet, vurderer vi i Købersmægler.dk.

Vi bevæger os mod et mere afdæmpet boligmarked. Endnu en gang må vi understrege, at der i europæisk sammenhæng ikke ser ud til at være nogen risiko for en national overophedning i horisonten. Tværtimod viser de nyeste tal en lille opbremsning. Som købermægler og køberrådgiver giver det nogle muligheder for stærkere forhandlinger af pris og vilkår på et marked som ellers i en periode har været karakteriseret ved at være sælgers marked. I hvert fald i hovedstadsområdet og andre af de større danske byer.

 

Store forskelle i markedet
Danmarks placering langt fra toppen er ikke nødvendigvis et dårligt tegn. Tværtimod er det Købersmægler.dk’s opfattelse at det i Eurostats opgørelse er godt at befinde sig midt i feltet. Landene i toppen af listen risikerer overophedning af markedet, mens en meget lave vækst og minusvæksten i lande som Italien, Frankrig, Polen og Cypern heller ikke er ønskværdig.

Det er tegn på et sundt dansk boligmarked, når vi kan konstatere moderat vækst for det danske boligmarked som helhed. Vi ser stabile prisstigninger og en stabil omsætning. Det kommer både købere og sælgere til gode.

Ifølge Eurostat er boligpriserne i Danmark steget 2,6 procent fra første til andet kvartal i 2016. Det placerer Danmark på en 12. plads blandt de 29 lande. Der er dog store forskelle internt i det danske marked, både geografisk og på forskellige boligtyper. Fra første til andet kvartal faldt eksempelvis de gennemsnitlige priser på villaer og rækkehuse i Københavns Kommune med 1,5 procent, mens prisen på ejerlejligheder steg med 5,6 procent i samme periode.
 

Boligboble?

Der er pt ingen risiko for den nationale boligboble, som Den Internationale Valutafond ellers advarede mod i foråret. Vi skal dog især i de større byer holde øje med markedet for ejerlejligheder, men grundlaget for at fremmane skræmmebilleder på det nationale marked er ikke så relevant mener vi hos Købersmægler.dk

Statistikken fra Eurostat kan findes her

For mere information kontakt Lennart Christensen, partner og adm. direktør i Købersmægler.dk, på tlf. 31 15 51 66 eller e-mail: lc@koebersmaegler.dk

 

Om Købersmægler.dk

Købersmægler.dk er Danmarks førende rendyrkede købermæglervirksomhed, etableret i 2014. Rådgivningsvirksomheden tilbyder en uvildig og uafhængig køberrådgivning inden for hele købsprocessen, herunder at finde den rigtige bolig, besigtige boligen, forhandle prisen, lave dokumentgennemgang, godkendelse af handlen og hele den juridiske sagsbehandling inkl. tinglysning og refusionsopgørelse. Købersmægler.dk rådgiver udelukkende boligkøberen, aldrig boligsælgeren, og har gennemført mere end 1.000 bolighandler for danske boligkøbere. Købersmægler.dk består af et team på 12 ansatte.

 

Følgende medier har citeret Købersmægler.dk omkring historien og de nyeste Eurostat-tal: 

Ejendomsforeningen Danmark

Estate Media

Byens Ejendom

Det europæiske boligmarked

Læs mere

DR Radio har interviewet Købersmægler.dk om sommerhuskøb

Faglig chef John Wulff er i studiet og fortælle om sommerhuskøb – og specielt det at gøre det uden for sæsonen. Herunder er der et link til et klip fra udsendelsen, hvor vi blandt andet giver nogle gode råd omkring, hvad man skal tænke over, når man skal finde det sommerhus, der er det helt rigtige for en selv.

Er sommerhussæsonen ikke for længst overstået, kan du spørge dig selv. Næh, egentlig ikke. I hvert fald ikke, hvis man overvejer at købe sommerhus. Efteråret og vinteren kan nemlig være et udmærket tidspunkt at købe på.

Men det kræver noget af dig som køber. Kan du se bort fra, at sommerhusområdet ser en smule mere gråt og forladt ud end i juli måned? Kan du se bort fra, at solens bane er anderledes nu, end på det tidspunkt, som du typisk vil bruge dit sommerhus? Hvis du vælger at bruge en uvildig professionel rådgiver, så vælger du at bruge en, som har prøvet tingene før og som ved, hvad det vil sige at købe sommerhus.

Har du i løbet af sommeren gået i tanker om at købe sommerhus, men ikke har fået gjort noget ved det, så er du velkommen til at ringe til os og få en snak og en uvildig køberrådgivning om dine muligheder, fordele og ulemper etc.

 

Apple MPEG 4 version:

 

MP3 version:

 

 

Faglig chef John Wulff

Faglig chef John Wulff

 

Læs mere

Køb af sommerhus uden for sæsonen – Købersmægler.dk i BT

Køb sommerhus i vinterhalvåret

Hvis du drømmer om at eje et sommerhus, så kan vinterhalvåret være et ganske fornuftigt tidspunkt at gå på jagt efter det rette sted. Der er nemlig store sæsonudsving på kvadratmeterpriserne for sommerhuse. I vinterhalvåret kan man således spare et sted mellem 5 og 15 % i forhold til priserne i sommerhalvåret. Samtidig er der også langt mindre aktivitet og lang færre fremvisninger. Det betyder, at du som sommerhuskøber kan tillade dig selv en langt mere rolig og afslappet boligkøbsproces. Der er nemlig en langt mindre efterspørgsel, når sommeren er overstået og efteråret har meldt sin ankomst.

I avisen BT i dag bliver Købersmægler.dk interviewet omkring det at købe sommerhus uden for sæsonen. Vi giver i avisen også nogle simple og ligetil råd omkring, hvad du bør tænke over, hvis du overvejer at købe sommerhus.

Rådgivning ved køb af sommerhus

Hvis du har brug for rådgivning i forbindelse med køb af sommerhus, så giv os et kald på 70 99 99 00 og få en uforpligtende snak om mulighederne, dine overvejelser og tanker. Vi har også åbent i weekenden. Du er også velkommen til at skrive en e-mail til sommerhus@koebersmaegler.dk, så vender vi tilbage til dig.

Se en oversigt over vores ydelser.

Du kan købe BT i dag og læse historien på side 20 og 21. Hele historien kan læses på BT her.

 

Køb af sommerhus

 

Læs mere

Købersmægler.dk citeret i Ekstra Bladet

Ekstra Bladet har i dag en historie på forsiden af avisen omkring ejendomsmæglernes værste tricks. John Wulff er i den sammenhæng blevet interviewet i kraft af, som køberrådgiver, at være ejendomsmæglernes modstykke. Du kan læse lidt af artiklen her. Hele historien fylder intet mindre end 8 sider, så læs historien på dette link på eb.dk eller køb dagens avis, hvis du vil have hele historien.

Det er væsentligt at understrege, at ejendomsmægleren, når denne er købt og betalt af sælger, er sælgers mand. Slet og ret. Formålet med deres arbejde er at repræsentere sælger og varetage sælgers interesser. Det gør de godt. En del af Ekstra Bladets kritik handler om købere, der føler at ejendomsmægleren har været lidt for smart i en fart, solgt det hele lidt for meget ind og smurt tykt på. Men come on … Det er jo det sælger forventer af ham. Sælger betaler jo altså et salær, der typisk ligger mellem 40.000 og 100.000 kr for at få boligen solgt. Og ejendomsmægleren går derfor naturligvis langt for at få den solgt. Vi må endnu en gang understrege, at man som køber ikke må foranlediges til at tro, at mægleren er på ens side. De er på sælgers side. 100 %.  Det er blandt andet derfor, der findes køberrådgivere.

 

 

KØBERSMÆGLER.DK I EKSTRA BLADET

Læs mere

Kontakt

Købersmægler.dk
Nyvej 17, st.tv.
1851 Frederiksberg C,
Telefon: 70 99 99 00
Email: kontakt@koebersmaegler.dk
CVR: 36391030



Medlem af



Find os

×

Menu

Ring til os

Skriv til os

Kontakt

Skriv en besked og vi vender tilbage til dig. Passer det dig bedst at ringe til os? Ring nu på tlf 70 99 99 00

*Skal udfyldes

Gratis vurdering

Få en gratis Købsvurdering™ - hvis du skal købe bolig

Lige nu tilbyder vi en gratis og uvildig Købsvurdering™ af den bolig, som du overvejer at købe.

Ring på 70 99 99 00. Telefonen er åben til kl 22:00. Eller udfyld kontaktformularen herunder.