Er du på udkig efter en ny bolig? Så læs med her og forstå som boligkøber hvad betydningen af de nye ejendomsvurderinger er og hvordan de kan påvirke din fremtidige boligskat.
Hvad skal du vide om de nye ejendomsvurderinger?
Hvis du er på boligmarkedet, er det vigtigt at være opdateret omkring det nye boligskattesystem, som træder i kraft den 1. januar 2024. Vurderingsstyrelsen har sendt nye foreløbige ejendomsvurderinger ud i september 2023, og disse vil danne grundlag for boligskatten. Som potentiel boligkøber er det essentielt at forstå konsekvensen af disse vurderinger og de nye boligskatteregler, da de vil påvirke din fremtidige boligøkonomi.
Siden 2011 har de offentlige ejendomsvurderinger været sat på pause, men nu er et opdateret og forhåbentlig mere nøjagtigt vurderingssystem ved at se dagens lys. I oktober 2019 modtog 80.000 boligejere en prøvevurdering af deres ejendomme, hvilket har givet en dybere forståelse for vurderingsprocessen.
Husk at du som boligkøber kan bestille en Gratis Købsvurdering hvor du bl.a. får vejledning i hvad de nye ejendomsvurderinger betyder for dit boligkøb samt en masse anden nyttig viden, som klæder dig bedre på til boligkøbet – læs mere og bestil gratis Købsvurdering.
Selvom basisinformationen for en ejendomsvurdering er offentligt tilgængelig, kan boligejere ikke selv gennemgå de specifikke beregninger. I bund og grund anvender systemet en “Black Box”-metode, som indeholder mange algoritmer baseret på faste data. Boligskattereformen er blevet forsinket til 2024 og var oprindeligt planlagt til at træde i kraft langt tidligere.
Hvad er en offentlig ejendomsvurdering?
Når du kigger på en bolig, vil du støde på den offentlige ejendomsvurdering. Det er statens skøn over boligens og grundens værdi og danner grundlag for boligskatten. Vurderingen tager hensyn til faktorer som boligens størrelse, stand, opførelsesår, beliggenhed, grundens størrelse og potentiale. Men husk, denne vurdering afspejler ikke nødvendigvis boligens aktuelle handelsværdi.
Hvorfor er de nye foreløbige ejendomsvurderinger kommet?
Siden 2011 har ejendomsvurderingerne været suspenderet. Dette betyder, at mange boligejeres skatter har været fastfrosne, selvom boligens værdi har ændret sig. De nye vurderinger vil give et mere opdateret billede af boligens værdi, hvilket er vigtigt at tage med i dine overvejelser som boligkøber.
Hvordan vurderes boligens værdi?
Vurderingsstyrelsen benytter et datadrevet system, som trækker oplysninger fra forskellige offentlige databaser, bl.a. fra BBR-registret, som er et opslagsværk over vigtige data omkring boligen. Som boligkøber bør du sikre, at oplysningerne om boligen i BBR-registret er korrekte, da det kan påvirke boligskatten.
Hvornår udkommer de nye vurderinger?
I september 2023 har boligejere modtaget nye foreløbige ejendomsvurderinger baseret på boligens estimerede værdi fra 1. januar 2022. Som boligkøber er det vigtigt at være opmærksom på disse vurderinger, da de kan påvirke din beslutning. De endelige ejendomsvurderinger kommer dog først ud til boligejerne fra 2025 og her kan der ske en regulering af de foreløbige vurderinger, som er sendt ud i september 2023.
Hvad hvis jeg er uenig i vurderingen af en bolig, jeg overvejer at købe?
I forbindelse med køb og salg af bolig er det nu muligt at klage over den foreløbige ejendomsvurdering til Vurderingsstyrelsen. Hos Vurderingsstyrelsen opfordrer man til at en særlig kontaktformular på Vurderingsportalen bruges. Kontaktformularen giver en mulighed for dem der skal købe eller sælger bolig til at sende en klage over sin foreløbige vurdering, men ikke for dem der har en generel klage over ejendomsvurderingerne eller sagsbehandlingen.
Vil boligskatten ændre sig med de nye vurderinger?
Ja, det nye boligskattesystem træder i kraft den 1. januar 2024. De fleste boligejere vil opleve skattelettelser, men som ny boligkøber vil du skulle betale skat baseret på det nye system. Det er derfor vigtigt at tage dette med i dine overvejelser, når du kigger på bolig.
Vil du være omfattet af skatterabatten ifm. dit boligkøb?
Overtager du din nye bolig inden 1. januar 2024, så vil du ikke skulle betale mere i skat i 2024 selvom den nye vurdering måtte være højere end den gamle, da du er omfattet af den skatterabat, som er en del af de nye skatteregler. Overtager du 1. januar 2024 eller derefter vil du ikke opnå denne skatterabat. Overtagelsesdatoen er derfor vigtig at forholde sig til, hvis den foreløbige vurdering af den bolig, du overvejer at købe, er højere end den tidligere vurdering.
