Sommerhus som investering: Vores ekspert deler 6 vigtige råd i Jyllands-Posten

Et sommerhus er for mange danskere først og fremmest et fristed. Et sted, hvor familien kan samles, og hvor hverdagen kan lægges på afstand.

Men et sommerhus kan også være en økonomisk investering.

I en omfattende artikel i Jyllands-Posten den 13. oktober 2026 fortæller vores faglige chef og køberrådgiver, John Wulff, om mulighederne ved at investere i sommerhus, og hvad du skal være særligt opmærksom på.

John har selv erfaring med sommerhusinvestering og rådgiver boligkøbere om blandt andet beliggenhed, pris, bygningens stand og de økonomiske risici ved et køb.

Hans vigtigste pointe er, at et sommerhus godt kan være en fornuftig investering, selvom udlejningen ikke nødvendigvis giver et stort årligt overskud.

Er et sommerhus en god investering?

Der er flere måder at få økonomisk glæde af et sommerhus på.

Du kan opnå lejeindtægter, som bidrager til de løbende udgifter. Du kan få glæde af huset selv, og hvis ejendommen stiger i værdi, kan du opnå en gevinst ved et senere salg.

Det er især kombinationen, der gør sommerhuset interessant.

Udlejning kan i nogle tilfælde dække en væsentlig del af driftsomkostningerne, mens den potentielle værdistigning udgør den mere langsigtede investeringsmulighed.

Men der er ingen garanti for, at et sommerhus stiger i værdi. Og en høj lejeindtægt er ikke nødvendigvis det samme som et godt økonomisk resultat.

Finansiering, ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse og perioder uden udlejning skal også regnes med.

Derfor anbefaler vi altid, at du ser på sommerhusets samlede økonomi og ikke alene på, hvad det forventes at kunne indbringe i leje.

1. Beliggenheden er afgørende – også når du vil sælge igen

Beliggenheden er en af de vigtigste faktorer ved køb af sommerhus.

Det handler ikke nødvendigvis kun om at være tæt på stranden. Et attraktivt sommerhusområde kan også være kendetegnet ved gode indkøbsmuligheder, naturoplevelser, restauranter og aktiviteter, som gør området interessant uden for højsæsonen.

Hvis du overvejer at udleje sommerhuset, bør du især undersøge, hvor stor efterspørgslen er i området, og hvor mange uger om året huset realistisk kan udlejes.

Men beliggenheden har også betydning for videresalget.

Et hus, der er let at udleje og attraktivt for mange forskellige købere, kan have nogle fordele, når det engang skal sælges igen.

Husk også klima og oversvømmelsesrisiko

Ved sommerhuskøb bør du undersøge mere end udsigten.

Nogle sommerhusområder er udsatte for stormflod, højtstående grundvand eller oversvømmelser efter kraftig regn.

Det er ikke altid synligt på en fremvisning en solrig sommerdag.

Vi anbefaler derfor, at du undersøger terrænforhold, tidligere oversvømmelser og relevante klimarisici, inden du køber.

2. Vælg et sommerhus, der passer til dit behov

Der er stor forskel på at købe et lille, traditionelt sommerhus til familien og et større fritidshus, der skal udlejes en betydelig del af året.

Hvis du primært skal bruge sommerhuset selv, kan et mindre hus med en enkel indretning være tilstrækkeligt.

Hvis du derimod ønsker en høj udlejningsindtægt, kan antallet af soveværelser, badeværelser og husets kapacitet få større betydning.

Men større er ikke altid bedre.

Et stort sommerhus koster typisk mere at købe, opvarme, vedligeholde og finansiere.

Derfor bør du undersøge, om den forventede ekstra lejeindtægt står mål med merudgifterne.

Det rigtige sommerhus er ikke nødvendigvis det største, men det hus, der passer bedst til din økonomi og den måde, du ønsker at bruge det på.

3. Pas på sommerhuse med for meget teknik

Pool, spa, sauna og andre luksusfaciliteter kan gøre et sommerhus attraktivt for bestemte lejere.

Men de kan også gøre det væsentligt dyrere at eje.

Tekniske installationer kræver løbende service, og reparationer kan blive en betydelig udgift.

Derfor anbefaler vi, at især førstegangskøbere er opmærksomme på omfanget af tekniske installationer.

Et enkelt sommerhus i en attraktiv beliggenhed kan i nogle tilfælde være en bedre løsning end et stort luksussommerhus med omfattende vedligeholdelse.

Det gælder især, hvis du ønsker en investering med så få uforudsete udgifter som muligt.

4. Undervurder ikke vedligeholdelsen

Et sommerhus kræver vedligeholdelse – og ofte mere, end nye sommerhusejere forventer.

Det danske klima slider på bygningerne. Vind, regn, fugt og salt fra havet kan påvirke blandt andet tag, facade, vinduer og træværk.

Hvis sommerhuset samtidig bliver udlejet meget, kommer der yderligere slid på inventar og installationer.

Derfor bør du have en realistisk vedligeholdelsespost i budgettet.

Et billigt sommerhus med et stort renoveringsbehov kan ende med at blive væsentligt dyrere end et hus i bedre stand.

Vi anbefaler, at du får gennemgået de relevante byggetekniske rapporter og undersøgt større vedligeholdelsesbehov, før du binder dig til købet.

5. Et sommerhus skal også føles som et sommerhus

Når et sommerhus skal udlejes, kan det være fristende udelukkende at tænke praktisk.

Men sommerhusets atmosfære har også betydning.

Mange lejere søger netop den særlige oplevelse af at holde ferie i et sommerhus. Naturmaterialer, lys, gode opholdsrum og en hyggelig indretning kan derfor være værdifulde kvaliteter.

Det betyder ikke, at huset skal være luksuriøst.

Tværtimod kan en enkel, velholdt og indbydende indretning være attraktiv for en bred gruppe lejere.

Samtidig bør du huske, at du også selv skal have lyst til at opholde dig i huset.

For de fleste er sommerhuset trods alt både en økonomisk beslutning og en investering i fritid og livskvalitet.

6. Undersøg udlejningsmulighederne, inden du køber

Hvis udlejning skal være en del af økonomien, bør du undersøge mulighederne, før du skriver under på købsaftalen.

Vi anbefaler, at du kontakter et eller flere udlejningsbureauer i området og beder om en konkret vurdering af det sommerhus, du overvejer.

Et lokalt bureau vil ofte kunne give dig et kvalificeret skøn over efterspørgslen, forventede udlejningsuger og lejeindtægter.

Du bør dog være opmærksom på, at en udlejningsvurdering ikke er en garanti.

Spørg også ind til bureauets provision, rengøring, service og eventuelle øvrige omkostninger.

Skal du bruge et udlejningsbureau?

Der er både fordele og ulemper ved selv at stå for udlejningen.

Privat udlejning kan give dig mere kontrol og spare nogle af de omkostninger, som et bureau tager.

Til gengæld skal du selv håndtere gæster, nøgleoverdragelse, rengøring og problemer, der opstår under opholdet.

Et bureau kan overtage en stor del af arbejdet og kan desuden give adgang til et højere skattemæssigt bundfradrag, når betingelserne er opfyldt.

Hvor meget kan du tjene skattefrit på sommerhusudlejning i 2026?

Skattereglerne er en vigtig del af regnestykket, hvis du vil udleje dit sommerhus.

I 2026 gælder følgende bundfradrag ved anvendelse af bundfradragsmetoden:

Når du anvender bundfradragsmetoden, beskattes 60 % af den lejeindtægt, der overstiger det relevante bundfradrag.

Der findes også en regnskabsmæssig metode, hvor de faktiske fradragsberettigede udgifter indgår i opgørelsen.

Hvilken metode der er mest fordelagtig, afhænger af dine konkrete forhold.

Læs mere om reglerne for sommerhusudlejning hos Skattestyrelsen.

Kan gevinsten ved salg af sommerhuset være skattefri?

Ja, i mange tilfælde.

En fortjeneste ved salg af et sommerhus kan være skattefri, hvis betingelserne er opfyldt, herunder at ejendommen har været benyttet privat af ejeren eller dennes husstand, og at de øvrige krav er opfyldt.

Det er derfor vigtigt at skelne mellem et sommerhus, du selv bruger og eventuelt udlejer en del af året, og en ejendom, der udelukkende anskaffes til erhvervsmæssig udlejning.

Skattefrihed er ikke automatisk, og du bør undersøge reglerne, hvis investeringshensynet fylder meget i dit køb.

Den største fejl er at fokusere for meget på lejeindtægten

Når vi rådgiver om sommerhuskøb, ser vi på den samlede handel.

Det er selvfølgelig interessant, hvor meget et sommerhus kan udlejes for. Men det er mindst lige så vigtigt, hvad huset koster at eje, hvilke risici der er forbundet med ejendommen, og om købsprisen er rimelig.

Et sommerhus med en høj forventet lejeindtægt kan være en dårlig investering, hvis købsprisen er for høj, eller hvis vedligeholdelsen bliver dyrere end forventet.

Omvendt kan et mindre sommerhus med beskedne udlejningsindtægter være et fornuftigt køb, hvis økonomien hænger sammen, og du samtidig får stor glæde af huset.

Vores råd er derfor enkelt: Køb et sommerhus, du har lyst til at eje – og sørg for, at økonomien også giver mening, hvis udlejningen bliver mindre end forventet.

Overvejer du at købe sommerhus?

Hos Købersmægler hjælper vi dig med at vurdere sommerhuset, inden du træffer din beslutning.

Vi kan blandt andet hjælpe med at undersøge ejendommen, vurdere prisen, forhandle med sælger og gennemgå de juridiske dokumenter.

På den måde får du et bedre grundlag for at vurdere, om sommerhuset er det rigtige køb for dig.

Du kan også læse vores komplette guide til sommerhuskøb, hvor vi gennemgår de vigtigste forhold, du skal kende, før du køber sommerhus.

Om vores ekspert John Wulff

John Wulff er faglig chef og køberrådgiver hos Købersmægler.

Han har en baggrund som ejendomsmægler og erfaring med både rådgivning af boligkøbere og egne sommerhusinvesteringer.

I Jyllands-Postens artikel fra 13. oktober 2026 deler han sine erfaringer med, hvordan du vælger det rigtige sommerhus og undgår nogle af de mest almindelige økonomiske faldgruber.

Kilde: Jyllands-Posten – Ejendomsmægleren har selv haft succes med at investere i et sommerhus, 13. oktober 2026.