Boligkøberens ABC

Som boligkøber har man mulighed for at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Et advokatforbehold betyder at købsaftalen først er endeligt gældende, når advokaten har skrevet under.

BBR-oplysninger er en række ejendoms- og boligmæssige data, samlet i en database (Bygnings- og Boligregistret – BBR), hvor man kan kan se boligtype, boligareal, antallet af værelser og meget mere.

En berigtigelse i forbindelse med boligkøb betyder ”at gøre handlen rigtig”. Det vil sige, at få alt på plads inden køberen skal overtage ejendommen.

En købsaftale indgået mellem boligkøber og boligsælger, hvor handlen er betinget af købers salg af sin eksisterende bolig kaldes en betinget købsaftale.

Et boligkøbsbevis er dokumentation fra baken der viser for hvor stort et beløb du som boligkøber er godkendt til at købe bolig for.

Et boliglån er et lån optaget med sikkerhed/pant i en ejendom.

En boligydelse er en ydelse man som andelshaver betaler månedlig til andelsboligforeningen.

Ved køb af bolig deponere et beløb hos ejendomsmægler, pengeinstitut eller en advokat. Dette beløb betales tilbage når handlen går i gennem eller hvis købet fortrydes.

En ejerskifteforsikring er en forsikring der dækker køberen af en bolig mod skjulte skader, fejl og ulovlige installationer, der ikke fremgår af tilstandsrapporten og el-installationsrapporten.

Ejerudgifter er en betegnelse for den samlede mængde af omkostninger man har når man ejer en bolig.

En elinstallationsrapport er en gennemgang af boligens elektriske installationer, der sikre at de er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten skal udarbejdes af en autoriseret elinstallatør.

Når en bolig skal handles, skal den have et energimærke på en skala fra A 2020 til G, hvor A 2020 har det laveste energiforbrug og G har det højeste.

Et F-kort lån er et lån kendetegnet ved en variabel rente, og dermed i udgangspunktet lavere ydelse end fastforrentet.

Et fastforrentet obligationslån er et lån der har samme rente i hele lånets løbetid.

En formidlingsaftalen er en skriftlig aftale mellem sælger og ejendomsmægler, om at mægleren udbyder ejendommen til salg.

Når man køber bolig, har man ret til at fortryde købet inden for seks hverdage efter købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger.

Friværdi er forskellen mellem gælden i jeres bolig, og det den er vurderet til. Er gælden på 1,5 mio., og vurderingen 2,5 mio., er friværdien på 1. mio.

Håndværkerfradrag giver mulighed for et fradrag i forbindelse med køb af en række serviceydelser, såfremt en række betingelser er opfyldt.

Hvad er en Købermægler og hvilke fordele er der forbundet med at benytte en købermægler når man skal løbe bolig – og hvorfor hedder det nu en køberrådgiver.

En køberrådgiver en rådgiver der vejleder boligkøbere om boligkøb.

Forbindelse med et boligkøb, er der en række udgifter køberen skal betale. I de fleste bolighandler udgøres det af udbetalingen samt en række omkostninger som kommer ved siden af.

Købsaftalen er beskrivelse af aftalen mellem køber og sælger.

Ud fra det antal beboelige kvadratmeter, sat i forhold til udbudsprisen, udregnes en kvadratmeterpris.

Løsøre er genstande, der ikke umiddelbart er fastgjort i boligen. En tommelfingerregel er, at hvis genstanden fjernes uden brug af værktøj, er det løsøre.

Pantebrevet er det dokument, der beviser at en part har sikkerhed for et lån i den bolig.

Et typisk parcelhus, er fritliggende hus med tilhørende have, beregnet som bolig for en familie.

Radon er en radioaktiv luftart i undergrunden der kan trænge ind i boligen gennem revner i konstruktionerne eller gennem kældergulve og -vægge.

Realkreditinstituttet udlåner penge til køb af bolig, eller forbedring af din eksisterende bolig.

Når boligen overdrages til køber, vil der være en række betalinger og udgifter, der overlapper overdragelsesdatoen – disse reguleres med en refusionsopgørelse

Salæret er det beløb der betale for eksempelvis ejendomsmæglerens eller advokatens arbejde.

Selvsalg er salg af bolig uden hjælp fra en professionel ejendomsmægler.

En servitut er en bestemmelse for hvor der må bygges, hvilke dimensioner bygningen må have, samt højde på f.eks. hækken mv.

Skødet er det dokument, som din køberrådgiver tinglyser, når dit boligkøb skal berigtiges.

På de fleste salgsopstillinger vil der figurere en standardfinansiering – denne er kontantprisen minus udbetalingen.

Stempelafgiften er beløbet, der skal betales i forbindelse med tinglysning af f.eks. pantebreve. Tinglysningsafgift er det samme som stempelafgift.

Renten på tilpasningslån er variabelt, og i udgangspunktet er renten lavere end ved et fastforrentet lån, hvilket også giver en lavere ydelse.

Et tilpasningslån er et realkreditlån med variabel rente og som typisk har en lav rente og lavere ydelse.

En tilstandsrapport er en byggeteknisk vurdering, der afdækker en bygnings fysiske tilstand og bl.a. afdækker skader.

Tinglysning er kort fortalt, den offentlige sikring af rettigheden til fast ejendom, bil eller anden løsøre.

Hvis man som boligejer ikke som aftalt kan betale afdragene på sine låne, kan realkreditinstitutter eller banker kræve at boligen sælges på en tvangsauktion.

Ydelsen er det der betales hver måned i forbindelse med de optagede lån. På et banklån er ydelsen sammensat af henholdsvis renter og afdrag.