-
Hvordan bestemmes prisen på bidragssatser?
Bidragssatsen for realkredit afhænger af, hvilken type lån der optages. Satsen beregnes efter, hvor stor en del af boligens værdi, der er belånt. Størrelsen på realkreditlånet i forhold til boligens værdi samt ejendommens type, har også betydning for hvor meget der skal betales i bidragssats.
-
Kan en bidragssats ændres?
Som udgangspunkt fortsætter bidragssatsen uændret eventuel omlægning af lån – medmindre der skiftes til en anden lånetype. Det betyder, at bidraget ændres, hvis lånes omlægger fra eksempelvis et rentetilpasningslån til et lån med fast rente.
-
Er bidragssatser fradragsberettigede?
Ja, som ved renteudgifter skal du ligeledes tage højde for, at bidrag på realkreditlån er fradragsberettiget. Kort fortalt kan udgifter til bidragssatsen trækkes fra i skat. Bidragssatsen indrapporteres automatisk til Skat ved årsafslutning - vær opmærksom på at huske det i forskudsopgørelsen.
-
Hvad hvis bidragssatsen stiger?
Et realkreditinstitut kan ikke uden videre hæve bidragssatsen. Dette fremgår af hvad der kaldes "god-skik" reglerne, som betyder at et realkreditinstitut skal varsle og begrunde eventuelle stigninger i bidragssatsen. Eventuelle stigninger i bidragssats skal således varsles i god tid fra realkreditinstituttet. Såfremt bidragssatsen stiger efter korrekt varsling og begrundelse, er man oftest nødsaget til at acceptere ændringen. Det er i det fleste tilfælde dyrere at flytte lån til et andet realkreditinstitut – og det medfører i sidste ende højere omkostninger end stigningen i bidragssatsen. I de fleste tilfælde vil forskellen mellem bidragssatser ligeledes udligne sig over tid.
Bidragssats og køberrådgivning
Som køberrådgiver bliver vi ofte spurgt om hvad bidragssats egentlig er for noget. Bidragssatser har for tiden hovedrollen i en rødglødende debat på boligmarkedet. Nykredit/Totalkredit har meldt markante stigninger ud på bidragssatser og det berører en stor del af de danske boligejere – og samtidig også de kommende boligejere, som vi rådgiver i forbindelse med deres boligkøb. Bidragssatser har ikke tidligere været en del af vores dialog med vores kunder i forbindelse med vores køberrådgivning. Satserne har været temmelig sammenlignelige realkreditinstitutterne imellem, men nu har Nykredit og Totalkredit altså taget skridtet at hæve deres bidragssatser markant.
Modstand fra banker
Da det er realkreditinstituttet Nykredit, som har hævet bidragssatsen slår det igennem i alle de banker, som tilbyder realkreditbelåning via Nykredit eller Totalkredit. Totalkredit er ejet af Nykredit, så derfor er begge omfattet. En af de bankkæder, hvis kunder bliver ramt af stigningerne er Arbejdernes Landsbank. Men nyeste udvikling i skrivende stund (25. februar) er at Arbejdernes Landsbank har meldt ud, at de som bank vil kompensere deres kunder for realkreditinstituttets bidragssats stigning. Rent praktisk fungerer det således, at Arbejdernes Landsbank udbetaler en bonus til sine kunder som har Totalkredits realkreditlån. Et stærkt og modigt udspil. Læs historien om AL’s oprør på TV2 Nyhederne
