Et stigende antal boliger bliver i dag markedsført på sociale medier som Instagram og TikTok, inden de officielt bliver lagt på de traditionelle boligportaler. Udviklingen skaber en ny virkelighed på boligmarkedet, hvor boliger i stigende grad bliver promoveret gennem videoer, stories og opslag med fokus på stemning, livsstil og visuelle fortællinger. Men udviklingen rejser også […]
Et stigende antal boliger bliver i dag markedsført på sociale medier som Instagram og TikTok, inden de officielt bliver lagt på de traditionelle boligportaler.
Udviklingen skaber en ny virkelighed på boligmarkedet, hvor boliger i stigende grad bliver promoveret gennem videoer, stories og opslag med fokus på stemning, livsstil og visuelle fortællinger.
Men udviklingen rejser også en række spørgsmål om gennemsigtighed, regulering og forbrugerbeskyttelse.
Hos Købersmæglerne mener vi, at boligkøbere risikerer at stå med et ufuldstændigt billede af boligen, når markedsføringen flytter fra de etablerede boligplatforme til sociale medier.
Sociale medier bliver ejendomsmæglernes nye udstillingsvindue
Sociale medier er effektive til at skabe opmærksomhed omkring boliger.
Gode billeder, korte videoer og personlige fortællinger kan skabe stor interesse på meget kort tid, og særligt Instagram er blevet en attraktiv kanal for mange ejendomsmæglere.
Det er kreativt og kommercielt godt tænkt.
Problemet opstår dog, når markedsføringen bevæger sig hurtigere end reguleringen.
På de traditionelle boligportaler er der krav om blandt andet energimærke, liggetid, prisudvikling og andre væsentlige oplysninger om boligen. De oplysninger følger ikke nødvendigvis med, når boliger markedsføres via sociale medier.
Dermed risikerer boligkøberen at få præsenteret boligen gennem billeder og fortællinger uden adgang til centrale fakta.
Influencere kan blive en del af fremtidens boligsalg
Udviklingen kan samtidig føre til, at influencere i stigende grad bliver en del af boligmarkedets markedsføring.
Har en influencer flere hundrede tusinde følgere på Instagram eller TikTok, kan det være et attraktivt udstillingsvindue for ejendomsmæglere, der ønsker maksimal synlighed omkring deres boliger.
Det er ikke svært at forestille sig, at influencere på sigt kan få en mere aktiv rolle i selve salgsprocessen – eksempelvis gennem fremvisninger, boligindhold eller kommercielle samarbejder med mæglere.
Det kan skabe uklarhed omkring roller, ansvar og troværdighed på boligmarkedet.
Boligkøbere har brug for gennemsigtighed
Boligkøb er en af de største økonomiske beslutninger, de fleste mennesker træffer i deres liv.
Derfor er det afgørende, at boligmarkedet er gennemsigtigt, og at køberne har adgang til relevante oplysninger om boligen fra starten af processen.
Når boliger markedsføres på sociale medier uden samme informationskrav som på boligportalerne, kan det skabe:
- mindre gennemsigtighed
- større risiko for skæv markedsføring
- øget utryghed blandt boligkøbere
- forvirring om roller og ansvar
Hos Købersmæglerne mener vi derfor, at udviklingen kalder på politisk opmærksomhed og klare rammer for digital markedsføring af boliger.
Flere organisationer efterlyser klare regler
Også Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet Tænk har offentligt udtrykt bekymring over udviklingen.
Der er behov for en debat om, hvordan man sikrer, at nye markedsføringsformer ikke svækker den gennemsigtighed og forbrugerbeskyttelse, som det danske boligmarked bygger på.
DR har sat fokus på udviklingen
Danmarks Radio har for nylig sat fokus på udviklingen i en række artikler:
-
Boligsalget er rykket på Instagram og TikTok – men vigtige informationer mangler
-
Sådan bliver boliger solgt via Instagram
-
Han er mægler i København og sælger de fleste af sine boliger på Instagram
Hvad betyder udviklingen for boligkøbere?
Når boligmarkedet flytter over på sociale medier, ændrer det også måden, boligkøbere møder boligerne på.
På Instagram og TikTok bliver boliger ofte præsenteret gennem korte videoer, flotte billeder og stemningsskabende indhold. Det giver høj synlighed og kan skabe stor interesse omkring en bolig på kort tid.
Men formatet giver sjældent plads til de mange væsentlige oplysninger, som boligkøbere normalt orienterer sig i.
Dermed risikerer boligkøbet i højere grad at blive drevet af følelser og storytelling frem for fakta og dokumentation.
Det kan skabe en skæv balance mellem markedsføring og oplysning.
Digitale boligfremvisninger kan blive næste skridt
Udviklingen stopper sandsynligvis ikke ved opslag og videoer på sociale medier.
Det er sandsynligt, at digitale boligfremvisninger, influencer-samarbejder og personlige boligprofiler vil fylde mere i fremtiden.
For ejendomsmæglere kan sociale medier være en effektiv måde at skabe relationer og synlighed på. Men samtidig bliver det endnu vigtigere at sikre tydelige rammer for ansvar, oplysningspligt og gennemsigtighed.
Boligmarkedet er ikke et almindeligt forbrugermarked. Det handler om meget store økonomiske beslutninger, hvor fejl og manglende oplysninger kan få betydelige konsekvenser.
Relaterede artikler
Du kan også læse vores øvrige artikler om:
FAQ
Må ejendomsmæglere markedsføre boliger på Instagram?
Ja. Ejendomsmæglere må gerne markedsføre boliger på sociale medier som Instagram og TikTok. Diskussionen handler primært om, hvilke oplysninger der følger med markedsføringen, og om boligkøberne får adgang til de samme oplysninger som på de traditionelle boligportaler.
Hvilke oplysninger kan mangle ved boligsalg på sociale medier?
Ved markedsføring på sociale medier mangler der ofte oplysninger som energimærke, prisudvikling, liggetid, salgsopstilling og andre centrale informationer, som normalt fremgår på boligportaler.
Hvorfor er gennemsigtighed vigtig ved boligkøb?
Boligkøb er en stor økonomisk beslutning. Derfor er det vigtigt, at boligkøbere har adgang til relevante oplysninger om boligen, så de kan træffe et oplyst valg.
