Regeringens boligtal og boligpriser 2017.

Regeringens boligudmeldinger Regeringen kom i december med udmeldinger om forventningen til stigende boligpriser i 2016 og 2017 i det der kaldes for regeringens økonomiske redegørelse. Man kunne dermed læse i medierne at regeringen ”forventer en stigning i boligpriserne på 4 % i 2016 og det samme i 2017”. Der er flere problemer med sådanne udmeldinger. […]

Regeringens boligudmeldinger

Regeringen kom i december med udmeldinger om forventningen til stigende boligpriser i 2016 og 2017 i det der kaldes for regeringens økonomiske redegørelse. Man kunne dermed læse i medierne at regeringen ”forventer en stigning i boligpriserne på 4 % i 2016 og det samme i 2017”. Der er flere problemer med sådanne udmeldinger. Og det ender nemt med at blive selvopfyldende profetier, og markedet kan blive påvirket direkte som konsekvens af regeringens udmelding.

Regeringens skøn for boligpriserne for 2016 og 2017 ligger over vismændenes. Regeringen forventer en stigning på 4 % i 2016 og det samme i 2017. Sådan fremgår det af den seneste økonomiske redegørelse.

Vi hæfter os ved to ting: For det første, at regeringens skøn ligger over vismændenes. Hvorfor forholder det sige sådan? For det andet, at disse udmeldinger i sig selv kan påvirke markedet. Det derfor let bliver til en selvopfyldende profeti.

En politisk udmelding som denne, hvor væsentlige autoriteter står bag, kan blive brugt som et argument fra sælgers og ejendomsmæglernes side for at presse prisen opad. Dermed kan køberne ende med at betale en højere pris for en bolig, blot på baggrund af regeringens udmelding.

Boligpriserne stiger

Vi har selvfølgelig ikke noget imod, at priserne stiger på boliger. Det skal de over tid, da vores økonomi i høj grad handler om vores boligers værdi i Danmark. Men vi synes, at man skal være varsom med at snakke det op, specielt fra politisk side. Og bare det, at det bliver præsenteret og fremlagt som det gør betyder, at det er noget mange folk tager for gode varer.

Det er ikke optimalt at påvirke et følsomt marked som boligmarkedet ved en politisk stillingtagen. Folk forholder sig ikke nødvendigvis kritisk nok til de økonomiske modeller, der ligger bag regeringens udmelding, men tager det tit og ofte for pålydende. Modellerne der ligger bag er uigennemskuelige og komplekse samtidig med, at de bliver nødt til at være forenklinger af virkeligheden. Hos Købersmægler.dk mener vi at udviklingen i boligpriserne skal bestemmes af markedskræfterne og derudover konkrete initiativer, som fx det vi har set fra Realkredit Danmark omkring at tilgodese udkantskommunerne med andre krav ifm låntagning. Ikke af regeringen eller politikere, som måske er farvede i deres stillingtagen, fordi det ville se godt ud i et vækstperspektiv med et boomende boligmarked og salgspriser, der tager nogle gevaldige spring opad.

Hvad mener de med “boligpriser”?

I rapporten, som ligger til grund for udmeldingerne behandles udelukkende ”priser på enfamiliehuse”. Det skal man tage meget bogstaveligt, for der er faktisk tale om tal som udelukkende har med enfamilieshuse at gøre. Det vil sige, at man ikke tager andre boligtyper med i sin analyse, fx ejerlejligheder. Problemet er så at fra at regeringen melder ud omkring deres forventninger og til at medierne skriver om det, så ændrer begrebet sig fra ”priser på enfamilieshuse” til ”boligpriser”. Dermed sker der en forenkling blot i den proces, hvor medierne behandler emnet og det er i sig selv misvisende. Stigningen (procent) i prisen for omsatte ejerlejligheder har siden 2014 ikke været med i regeringens analysebilag. I 2014 var stigningen dog 8,6 %. Til sammenligning var stigningen i prisen for enfamilieshuse 3,4 %. Så det er væsentligt at holde sig for øje at regeringens redegørelse omhandler enfamiliehuse og at billedet ser anderledes ud, hvis øvrige boligformer tages med i modellerne.

Generalisering på boligmarkedet er umulige

Noget andet er, at det i det danske boligmarked er umuligt at udtale sig generelt, når det kommer til prisstigninger på landsplan. Det bliver en gennemsnitsbetragtning med voldsomme udsving. De største byer trækker op og udkantskommunerne trækker den anden vej, og hvem kan så bruge forudsigelsen om en stigning på 4 % i 2016 på landsplan? Er det godt eller skidt? Hvad med det område jeg bor i, kan man spørge sig selv? Sammenligner man med 2015, så endte prisstigningerne der med ca 6,3 %, så der er principielt tale om en opbremsning, hvis regeringens forventning til 2016 og 2017 holder stik.

Historisk har regeringen haft svært ved at ramme rigtigt. I december 2014 vurderede man for eksempel at 2015 ville byde på prisstigninger på 3,5 %, men der endte vi næsten med det dobbelte viste det sig. Se udmeldingen fra 2014 her: http://politiken.dk/oekonomi/bolig/ECE2481225/regeringen-forventer-at-huspriserne-ogsaa-vil-stige-i-provinsen/

 

Man kan downloade hele regeringens redegørelse for 2016/2017 her:

http://www.fm.dk/~/media/publikationer/imported/2015/oer-dec/oekonomisk-redegoerelse-december-2015_web.ashx

 

 

 

af

Seneste Artikler

Boligkøb Guiden – Alt du bør vide om at købe bolig

Boligkøb Guiden – Alt du bør vide om at købe bolig

Der er mange detajer forbundet med et boligkøb. I denne guide til boligkøb får du styr på alle de processer, tips og tricks der indgår i et boligkøb, lige fra ...
Boligkøb og prisforhandling – sådan presser man prisen ned

Boligkøb og prisforhandling – sådan presser man prisen ned

Afslag på prisen ved boligkøb kan have stor betydning for mange boligkøbere. Læs med her om hvordan man prisforhandler ved køb af bolig og hvorfor kan det være en god ...
Hvad er forældrekøb, hvad er fordelene og hvordan kommer man igang

Hvad er forældrekøb, hvad er fordelene og hvordan kommer man igang

Det er igennem årene blevet stadig mere almindeligt, at forældre vælger at investere i en ejerlejlighed eller andelsbolig til deres børn eller omvendt - at børnene investere i fast ...
×

Menu

Ring til os

Skriv til os

Kontakt

Skriv en besked og vi vender tilbage til dig. Passer det dig bedst at ringe til os? Ring nu på tlf 70 99 99 00


Gratis vurdering

Få en gratis Købsvurdering™ - hvis du skal købe bolig

Lige nu tilbyder vi en gratis og uvildig Købsvurdering™ af den bolig, som du overvejer at købe.

Ring på 70 99 99 00. Telefonen er åben til kl 22:00. Eller udfyld kontaktformularen herunder.