Tilstandsrapporten er et af de vigtigste dokumenter i et boligkøb, når du køber villa eller fritidshus – men mange skimter den bare. Det kan blive en dyr fejl.
Hvad er en tilstandsrapport?
Den beskriver boligens synlige skader og risici.
Den er lavet af en byggesagkyndig og er grundlag for ejerskifteforsikring.
Forstå farverne i en tilstandsrapport
Tidligere brugte man betegnelserne K1, K2 og K3 til at beskrive hvor kritisk fejl eller skader på en bolig var. Det har man imidlertid forladt og nu til dags bruger man farvekoder
Farvekoder i tilstandsrapporten
- Rød (Kritiske skader): Skaden er alvorlig og vil medføre, at en bygningsdel svigter inden for kort tid (0-2 år), eller den er allerede svigtet. Det kræver udbedring her og nu.
- Gul (Alvorlige skader): Skaden er alvorlig, men ikke akut. Den bør udbedres inden for en overskuelig fremtid (typisk 2-10 år) for at undgå, at den udvikler sig til en kritisk skade.
- Grå (Mindre alvorlige skader): Skaden er kosmetisk eller mindre alvorlig. Den påvirker ikke bygningens funktion eller konstruktion væsentligt, men er en fejl eller skade, der bør noteres.
- Grøn (Ingen skader): Bygningsdelen fungerer efter hensigten, og der er ingen synlige skader.
👉 Rød og gul er dem, du skal fokusere mest på.
Det vigtigste er ikke skaden – men konsekvensen.
Desuden kan du støde på et “spørgsmålstegn” i tilstandsrapporten. Det betyder kort fortalt, at den bygningssagkyndige har en mistanke om en skade, men han eller hun kan ikke bekræfte den uden videre.
En skade kan være lille – men udvikle sig.
Spørg dig selv:
- Kan det blive dyrt?
- Er det akut?
- Er det et tegn på større problemer?
De typiske risikoområder
- Tag
- Kloak
- Fugt
- Konstruktion
Bemærk at kloak ikke er omfattet af tilstandsrapporten. Det er noget vi i Købersmægler mener, bør være omfattet. Det kan i mange ældre ejendomme være lidt af et lotteri, om kloakken er sund eller ej.
Få en ekstra vurdering
Vi anbefaler ofte at få en byggeteknisk gennemgang.
👉 Det giver et langt bedre beslutningsgrundlag.
👉 Læs også: Den komplette guide til boligkøb
Klar til at gennemgå en bolig?
Vi hjælper med at vurdere risici og dokumenter.
👉 Undgå dyre overraskelser – få en vurdering inden du køber.
👉 Læs også: Halvdelen af alle boligkøbere fortryder forhold i deres boligkøb
Ofte stillede spørgsmål
Kan man stole på en tilstandsrapport?
Ja – men den dækker kun synlige forhold.
Skal man altid få en ekstra gennemgang?
Det er ofte en god investering, især ved ældre boliger.
