Efter flere år med historisk lavt udbud og kraftige prisstigninger er der nu kommet markant flere boliger til salg i København.
Det giver boligkøberne flere valgmuligheder – og kan skabe bedre muligheder for at forhandle pris og vilkår.
Men markedet er stadig langt fra køligt.
Boligkøberne får mere at vælge imellem
Nye markedsdata fra Boligsiden viser, at antallet af ejerlejligheder til salg i København er steget markant siden årsskiftet. Faktisk er udbuddet vokset med over 50 procent, og der er nu flere lejligheder til salg end på noget tidspunkt siden slutningen af 2024.
Det betyder ikke nødvendigvis, at boligpriserne falder. Men det giver boligkøberne noget, mange har savnet de seneste år:
Flere valgmuligheder.
Et marked der har været ekstremt
Det københavnske boligmarked har gennem længere tid været præget af meget få boliger til salg og kraftige prisstigninger.
På bare to år er priserne på ejerlejligheder steget omkring 40 procent, og mange købere har oplevet et marked præget af høj konkurrence, budrunder og korte beslutningsfrister.
For mange førstegangskøbere er det samtidig blevet vanskeligere at følge med prisudviklingen.
Når priserne stiger så hurtigt, vil der før eller siden komme et punkt, hvor færre købere kan være med økonomisk. Det ser nu ud til at være en del af forklaringen på det stigende udbud.
Samtidig har stigende renter gjort det dyrere at finansiere boligkøb, hvilket især påvirker områder med høje boligpriser og mange førstegangskøbere.
Hovedpointer:
- Udbuddet af ejerlejligheder i København er steget med over 50 % siden årsskiftet.
- Der er nu flest lejligheder til salg siden slutningen af 2024.
- Boligpriserne er steget omkring 40 % på to år.
- Flere boliger giver køberne flere valgmuligheder.
- Det kan styrke købernes muligheder for at forhandle.
Kan det blive lettere at forhandle?
Hos Købersmægler ser vi positivt på, at boligkøberne får flere boliger at vælge imellem.
De seneste år har mange købere stået i situationer, hvor de følte sig presset til at træffe hurtige beslutninger af frygt for, at boligen ellers ville blive solgt til en anden.
Når udbuddet stiger, får køberne bedre mulighed for at:
- sammenligne flere boliger
- vurdere prisniveauet mere objektivt
- undgå forhastede beslutninger
- forhandle både pris og vilkår
Det betyder ikke, at alle boliger pludselig bliver nemme at forhandle på. Men sælgerne skal i højere grad konkurrere om købernes opmærksomhed, når der er flere alternativer på markedet.
Flere boliger på markedet betyder ikke automatisk store prisnedslag. Men når køberne får flere alternativer, bliver det sværere for sælgerne at regne med, at køberne accepterer pris og vilkår uden modspil. Når køberne får flere alternativer at vælge imellem, vil det styrke deres position i forhandlingen.
Det er interessant i en periode, hvor mange købere har oplevet, at det er blevet vanskeligere at forhandle sig til rabatter på boliger.
Læs også:
Derfor er det blevet sværere at forhandle prisen ned på boligen
Prisstigningerne ser ud til at aftage
Selvom boligpriserne fortsat stiger i København, vurderer flere økonomer, at tempoet kan være på vej ned.
Det skyldes blandt andet:
- de høje boligpriser
- stigende renter
- færre førstegangskøbere med mulighed for at komme ind på markedet
- flere boliger til salg
Det er vigtigt at understrege, at markedet stadig er stærkt. Der er fortsat mange interesserede købere, og udbuddet er fortsat lavt i historisk perspektiv.
Men udviklingen peger på et boligmarked, der gradvist bevæger sig mod mere normale forhold.
Flere købere søger længere væk fra København
En anden tendens er, at flere boligkøbere søger mod områder uden for København.
Efter de markante prisstigninger i hovedstaden er mange begyndt at kigge længere ud på Sjælland for at få mere bolig for pengene.
Det har allerede sat sig spor i efterspørgslen flere steder uden for hovedstaden, hvor boligmarkedet fortsat oplever stor interesse.
For mange familier handler det om at få flere kvadratmeter, have eller bedre økonomi uden at gå på kompromis med jobmuligheder og transporttid.
Hvad betyder det for boligkøberne?
For boligkøberne er udviklingen først og fremmest positiv.
Flere boliger på markedet giver bedre mulighed for at sammenligne boliger, stille krav og gennemføre købet i et mere roligt tempo.
Og hvis prisstigningerne samtidig begynder at køle af, kan det skabe et mere balanceret marked end det, mange købere har oplevet de seneste år.
Det er ikke nødvendigvis et købers marked endnu.
Men det kan være de første tegn på, at køberne igen får lidt bedre kort på hånden.
Selvom markedet fortsat er stærkt, giver et større udbud bedre mulighed for at sammenligne boliger, vurdere prisniveauer og tage mere velovervejede beslutninger.
For mange boligkøbere kan det være en fordel at få professionel sparring, når der skal vurderes pris, forhandles vilkår og gennemgås dokumenter.
Læs mere om vores køberrådgivning
.
Overvejer du boligkøb?
Vi hjælper dagligt boligkøbere med:
- besigtigelse & vurdering af boligen
- forhandling & strategi
- gratis uvildig købsvurdering
- boligjura & tinglysning
- tryghed i hele købsprocessen
👉 Overvejer du en lejlighed i København? Få en gratis købsvurdering, før du afgiver bud.
Er du i tvivl om prisniveauet på en konkret bolig, tilbyder vi også en gratis købsvurdering
.
FAQ om det københavnske boligmarked
Falder boligpriserne i København nu?
Det er for tidligt at sige, at boligpriserne i København falder. Priserne er fortsat på et højt niveau, men det stigende udbud kan være et tegn på, at tempoet i prisstigningerne er ved at aftage.
Betyder flere boliger til salg, at det bliver lettere at forhandle?
Ikke nødvendigvis på alle boliger. Men når der kommer flere boliger på markedet, får køberne bedre mulighed for at sammenligne alternativer. Det kan styrke købers position i forhandlingen, især hvis boligen ikke længere tiltrækker lige så mange interesserede købere som tidligere.
Er det et købers marked i København nu?
Nej, ikke endnu. Markedet i København er stadig stærkt, og der er fortsat mange købere. Men udviklingen kan være et tegn på, at markedet bevæger sig mod mere balance mellem købere og sælgere.
Hvad bør jeg som boligkøber gøre, når udbuddet stiger?
Du bør bruge det større udbud aktivt. Sammenlign flere boliger, undersøg prisniveauet grundigt og undgå at lade dig presse til en hurtig beslutning. Flere valgmuligheder kan give bedre mulighed for at stille krav til både pris, stand og vilkår.
Kan en køberrådgiver hjælpe med at vurdere prisen?
Ja. En køberrådgiver kan hjælpe med at vurdere, om prisen på en konkret bolig er realistisk i forhold til markedet, boligens stand og de øvrige boliger til salg. Det kan være særligt værdifuldt i et marked, hvor prisniveauet ændrer sig hurtigt.
Læs også:
