Hvad er hjemfaldspligt?

Hvis en kommune sælger grunde eller ejendomme, kan de tinglyse en hjemfaldspligt på dem. Hjemfaldspligt betyder at kommunen har mulighed for at tilbagekøbe grunde eller ejendomme, til en lavere pris end normalt. Det er langt fra sikkert hjemfaldspligten bliver indfriet, men det er nogen man skal være opmærksom på, når man køber bolig. Hvad kan hjemfaldspligt betyde for dig? Ejendommens værdi vil ofte falde frem mod udgangen af hjemfaldspligten, og bliver generelt handlet billigere, end boliger uden hjemfaldspligt. Mod udgangen kan man ansøge om eller frikøb af eller udskydelse af hjemfaldspligten – dog kan en udskydelse maklt være 35 år. Hvis der er mindre end 30 år tilbage til udløbet af hjemfaldspligten, er det ikke muligt at belåne boligen med et sædvanligt realkreditlån. I 2017 blev det vedtaget, at hvis tilbagekøbsretten bliver indfriet skal foregå på lige vilkår med markedet, modsat før 2017 hvor kommunen kunne indfri hjemfaldspligten til den offentlige ejendomsvurdering. Det betyder du er bedre sikret økonomisk, hvis man ejer en bolig underlagt hjemfaldspligt, men samtidig er det blevet betydeligt dyrere at frikøbe ejendommen.