F-kort er kendetegnet ved en variabel rente, og dermed i udgangspunktet lavere ydelse end fastforrentet. Ulempen er dog, at netop den variable rente kan stige, og dermed resulterer i en højere ydelse. Tilsvarende er der også mulighed for den variable falder. F-kort lån vil derfor variere i ydelse, mens det fastforrentede har en konstant ydelse.
Det er CITA-renten, Copenhagen Interbank Tomorrow/Next Average, der sammen med et tillæg, danner udgangspunkt for den samlede rente på F-Kort lånet. Den afstemmes hvert halve år, 1. januar og 1. juli. Såfremt renten blive negativ, vil der være tale om en skattepligtig indtægt.
Lånets løbetid er 30 år, mens obligationerne skal udskiftes senest efter ti år. Herefter skal det nye lån fastlægges, efter de vilkår som er gældende på dette tidspunkt. Ydelsen er herefter usikker, men kan igen både være faldende eller stigende. Der er mulighed for ti års afdragsfrihed på F-kort lån.
