Efter flere år med rekordhøje prisstigninger, korte liggetider og hård konkurrence om boligerne ser boligmarkedet i København ud til at være på vej ind i en mere rolig fase.
Det betyder ikke, at priserne falder, eller at boligmarkedet er gået i stå. Tværtimod ligger både priser og handelsaktivitet fortsat på et historisk højt niveau.
Men udviklingen kan være godt nyt for boligkøbere, der igen får lidt bedre tid til at undersøge markedet, sammenligne boliger og forhandle prisen.
Færre handler – men stadig et stærkt boligmarked
Nye tal fra Boligsiden viser, at der i maj blev solgt færre ejerlejligheder i København end på samme tidspunkt sidste år.
Der blev solgt 563 ejerlejligheder i Københavns Kommune, hvilket er 17 procent færre end i maj 2025.
Ser man på årets første fem måneder samlet, er antallet af lejlighedshandler i København og på Frederiksberg faldet med omkring 12 procent.
Det betyder dog ikke, at boligmarkedet er gået i stå. Tværtimod er aktiviteten fortsat blandt de højeste, der er registreret, og priserne ligger fortsat på rekordniveau.
Hovedpointer
- 17 % færre lejlighedshandler i København end samme måned sidste år.
- Handelsaktiviteten er fortsat historisk høj.
- Boligpriserne ligger fortsat på rekordniveau.
- Markedet bevæger sig mod en mere normal balance mellem købere og sælgere.
Kilde: Boligsiden.
Et mere balanceret boligmarked kan være en fordel
Hos Købersmægler ser vi udviklingen som et tegn på, at boligmarkedet er ved at finde et mere naturligt leje efter en periode med ekstraordinært højt tempo.
I flere år oplevede mange boligkøbere, at boliger blev solgt meget hurtigt, ofte efter få dage på markedet, og at der var stor konkurrence mellem køberne.
Når tempoet falder en smule, får køberne bedre mulighed for at sammenligne flere boliger, undersøge markedet grundigt og træffe en mere velovervejet beslutning.
Læs også
Boligkøbere får igen bedre muligheder for at forhandle
Et roligere boligmarked betyder ikke nødvendigvis store prisfald.
Men når antallet af boliger til salg stiger, og køberne får flere alternativer, bliver det sværere at fastholde optimistiske udbudspriser.
Flere ejendomsmæglere peger samtidig på, at køberne i højere grad tager sig tid, sammenligner flere boliger og ikke længere føler det samme pres for at købe hurtigt.
Det kan styrke købernes position i forhandlingen – især hvis boligen har været til salg i længere tid eller er prissat for optimistisk.
Den rigtige pris bliver vigtigere
I et marked med stor efterspørgsel kunne mange boliger tidligere sælges, selv om udbudsprisen var sat højt.
Nu tyder udviklingen på, at køberne er blevet mere selektive.
Det betyder, at en realistisk prisfastsættelse bliver vigtigere for sælgerne, mens køberne i højere grad kan forvente en reel dialog om pris og vilkår.
Sommerhusene går imod strømmen
Mens salget af ejerlejligheder er faldet, viser Boligsidens tal, at sommerhuse er den eneste boligtype, hvor der blev solgt flere boliger i maj end på samme tidspunkt sidste år.
Det understøtter udviklingen, vi også tidligere har beskrevet, hvor flere danskere fortsat søger mod sommerhusmarkedet.
Læs også vores artikel om sommerhuspriserne, der stiger igen.
Hvad betyder udviklingen for dig?
Hvis du overvejer at købe bolig, er det stadig vigtigt at være godt forberedt.
Et mere balanceret marked betyder ikke, at alle boliger er blevet billigere. De mest attraktive boliger kan fortsat blive solgt hurtigt, mens andre boliger giver bedre muligheder for at forhandle.
Derfor bør du altid tage udgangspunkt i den konkrete bolig og dens markedsværdi – ikke kun de generelle overskrifter om boligmarkedet.
Overvejer du at købe bolig?
Hos Købersmægler hjælper vi boligkøbere med at vurdere boligens markedsværdi, gennemgå dokumenterne og forhandle den bedst mulige pris og de rigtige vilkår.
👉 Få en gratis købsvurdering, før du afgiver bud på din næste bolig.
FAQ
Er boligmarkedet på vej ned?
Nej. Handelsaktiviteten er faldet en smule, men priserne ligger fortsat på et historisk højt niveau. Udviklingen peger mere på en normalisering end på en egentlig nedtur.
Er det blevet lettere at købe bolig i København?
Der er fortsat stor efterspørgsel, men flere boliger til salg og et lidt roligere marked giver køberne bedre muligheder for at sammenligne boliger og forhandle.
Kan man igen forhandle boligprisen?
Ja. Flere ejendomsmæglere oplever, at køberne i højere grad byder under udbudsprisen, og at realistisk prissætning er blevet vigtigere.
Falder boligpriserne nu?
Ikke generelt. Priserne ligger fortsat på et højt niveau, men tempoet i prisstigningerne er aftaget sammenlignet med de seneste år.
Hvordan vurderer jeg, om en bolig er korrekt prissat?
Det kræver en vurdering af blandt andet beliggenhed, stand, tidligere handler, prisudviklingen i området og sammenlignelige boliger. En uvildig køberrådgiver kan hjælpe med at vurdere den reelle markedsværdi.
